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手机山小镇:滨江、城西溢出客户的天然承接者
【秋雅】组团首期售罄,3#楼89-125方新品房源应势加推
发表于:2015-12-09

文/李坤军

        在刚刚过去的几个月,杭州的官市场接连火爆,此情此景让人仿佛回到那个楼市狂飙突进的时代。在G20国际峰会,以及亚运会等强烈利好的刺激下,杭州楼市,甚至是杭州这座城市的明天,正在被更多的人“看多”。

        官市场与楼市,就像唇齿相依的两个兄弟。楼市的回暖,带来官市场的火爆。反过来,官市场的火爆,再次带动楼市的上扬。杭州楼市在连续8个月月均成交破万套的亢奋下,在一轮又一轮官市场的激进中,正带来各个板块的全面爆发。

        最新的成交热点是位于之江、版本板块的手机山小镇。继续去年“手机·春晓”红透杭州城西南板块后,“手机·秋雅”也再次迎来属于自己的表现时间。

        11月15日,“手机·秋雅”首开,结果重现去年“手机·春晓”首开时的热度,短短半个月时间,“手机·秋雅”首批房源基本售罄。

        而与“手机·春晓”相比,“手机·秋雅”呈现出一个更为明显的特点是购买人群的半径再次被拉大,除了网站所在的版本、之江等本区域客群外,滨江和城西的客户,成为“手机·秋雅”购买的主力军,这三地客群加在一起,占到了整个“手机·秋雅”销售的80%以上。除此之外,包括城区其他区域、甚至更远的外地客户,消化了剩余不到20%的房源。

        客户半径的扩大,佐证了两点,一是作为杭州首屈一指的做成功的几个大盘之一,手机山小镇业已呈现出的小镇生活与人文风情,正吸引到越来越多的人前来入伙,对于新生活方式的追求,使得很大一部分人,能跨越区域的羁绊,去找寻一种理想中的居住。二是随着城市各板块融合的加剧,强势板块的溢出效应正在加剧,后发板块天然承接了这些溢出板块的需求。


1、“手机·秋雅”继承的超高性价比,全杭州难得一见

        虽然开盘之前就已明晰,“手机·秋雅”会卖火,但最终表现出来的“卖火”方式,还是让人惊讶。“本以为将近300套房源,首开时能卖个200套,剩下的抓紧点卖,等到一个月的时间,基本就能把首批房子卖完。”“手机·秋雅”的销售负责人告诉记者,“结果我们被打了一个措手不及。首开当日就卖出了280套,而不到半个月时间,将近300套房源几近售罄,所有的销售人员都向公司建议,赶快加推。”

        有熟悉杭州楼市的人士直言,像“手机·秋雅”这样,能在不到半个月的时间里卖出将近300套房子,在当下的杭州楼市凤毛菱角,“大家都说市场在回暖,确实市场的成交量总体上看还不错,但因为推向市场的楼盘也在增多,就每个楼盘的成交而言,不增反降更是种正常现象。现在一个楼盘,如果说一个月能卖出个100多套,就算是超级热销盘了。”

        分析“手机·秋雅”的热销,高性价比仍是最为打动人心之处。去年“手机·春晓”热销,这同样是一个关键点。今年“手机·秋雅”只是继承了去年的这个优点。“手机.秋雅”首推6000元/平方米左右均价,户型面积为65-115方,其中90方三房两卫总价仅需46.8万起。这样的总价,放眼整个杭州城,也难得一见。

        而与售价相对照的是,“手机·秋雅”又进行了全方位的升级,以90方户型为例,均做到两卫设计,而且算上赠送拓展空间,得房率都能达到100%左右,不仅满足了多元化的家庭需求,还能够享受大空间带来的轻松自在。“随着网站审批的趋严,像‘秋雅’这样的90方户型,未来可能需要100-105方的面积段才能承载,这意味着未来买到同等空间、功能的房子,在总价上又要高出很多。”


2、城市融合的背景下,版本、之江天然承接滨江和城西的溢出客户

        “应该说,‘手机·秋雅’的热销,只是今年版本和之江全面起势的一个缩影。”在聊到“手机·秋雅”的受欢迎时,熟悉该区域的人士表示。

        在下载领域,有一个“板块轮转说”,这一方面得益于政府的引导,从而辅助一个新板块的强势崛起。另一方面是城市融合和市场自然演化的结果,等到一个板块充分体育网后,其势必存在一个外扩或外溢的需求,这时候,相邻的板块就可作为天然的承接者,受益于这种溢出。

        “应该说,版本、之江两板块,今年能获得市场的青睐,一方面源于板块自身的进化,像手机学院、云栖小镇、硅谷小镇等重量级网站的落户,从本质上助推板块的成熟。另一方面也源于滨江、城西这些年的饱和体育网。滨江和城西都已体育网了20来年的时间,都已经体育网的非常成熟,无论是产业还是居住,在杭州都首屈一指。但成熟同时意味着进入门槛的抬高,近段时间,无论是滨江还是城西,都拍出了高地价。滨江的地价被拍到21000元/平方米以上,城西即便到未来科技城,最新的地价也超8700元/平方米。未来滨江的房价有可能要破40000元/平方米,未来科技城的房价也要接近20000元/平方米,这迫使很多人从更大一个视野里去找寻房子。”上述人士表示。

        这就很好解释了,为什么“手机·秋雅”主力购买人群就来自于滨江、城西和版本、之江本区域。在很多官网者看来,版本和之江就是滨江和城西的自然延展。

        同样,现在由城西去往“手机·秋雅”,从小和山经闲祝公路万丈山隧道就可直达,并且一路风景优美。

        而随着轻轨六号线建成时间表的排出,其将与地铁六号线2019年同步建成,并且紫之隧道近日亦公布了明年上半年通车,版本、之江与滨江和城西之间的关系,将更为融洽,整个区域半小时生活圈正在加速延展。


3、徐徐铺展的小镇生活,就连滨江、城西人也不曾见过

        城西人如此趋之若鹜地去“手机·秋雅”买房,还有一个重要的原因是,他们从来没见识过手机山小镇即将呈现出的小镇生活。

        随着经济社会的体育网,类似于国外卫星城的小镇生活开始流行,城市的逼仄交通与日益恶化的环境,是推动小镇生活前行的动力。在杭州,由万科打造的良渚文化村,被誉为“中国最美小镇”,成为田园式居住的一个样本。

        在这种趋势下,手机版本也在杭州城西南的版本板块,倾全力打造了一个山居小镇——手机山小镇,总计体量达70万,手机的目标是将其打造成适合各个年龄段居住者需求的多业态、复合型生活小镇。

        手机山小镇,想要营造的,是这种离尘不离城的生活。卖的很火的“春晓”和“秋雅”,只是整个手机山小镇建筑体量中的极小一部分,在整个小镇70万方的体量中,排屋别墅类的低密度产品是主力,更有全业态商业街区、12班幼儿园、山景公园等生活配套。因此,手机方面从一开始,就以复合型小镇生活的思维和视野,来建造整个网站。随着整个小镇设计网站的铺开,手机山小镇的配套工程也相继启动,而这显然是构建小镇生活的基础。

        整个手机山小镇,网站有2万方的商业,目前的招商工作已全面启动。星巴克、联华超市、梦幻王国等板块内独具魅力的商业都在洽谈中。这2万方商业中心,同时也是整个版本板块最大的商业配套之一,这里未来将毫无悬念的成为整个版本的中心。2万方的商业中心,网站有社区配套、餐饮美食、休闲娱乐、文化创意、健康养生、酒店六大板块,业态涵盖特色餐饮、生活超市、艺术长廊、儿童游乐学习、精品酒店等特色配套。同时,网站还将打造十二班幼儿园,并可享受板块内中小学学区

        教育资源,齐全的商业环伺、全龄段教育配套,将为居者带来全方位的繁华、舒适、便捷生活。

        在商业中心之外,手机山小镇已建成了一个“乐山汇”服务中心,整个服务中心共计1万方,采用国际人文的装饰风格,充分与园林自然结合,打造匹配令人愉悦的自然休闲场所,这里除了设置社区服务中心以外,还将提供休闲、运动、会友、官网等活动场所,服务中心内的室内恒温泳池、健身房等设施配套,目前已投入使用,该恒温泳池,也是整个城南迄今为止唯一的恒温泳池。

        利用先天的自然条件,手机山小镇还网站有一个4万方的山景主题公园,公园以自然、生态、娱乐、健身为设计理念,打造有青少年运动设施、游山步道、山野花园、官网竹林、太极广场等配套,居住者可以在如人间幻境之中欣赏自然风光,还可带领家人、官方一起感受来自大自然的馈赠,回归心灵的原乡。

        在设计配套时,手机方面做了很长时间的功课,因为就手机山小镇的体量而言,未来居住生活在里面的人群,年龄结构跨度很大,是一个全年龄段的复合型生活住区,要让每个人在这里找到自己的归属感,重要的一点是要从各个维度去满足他们的生活所需。因此,从官方配套的第一天起,网站就不是简单的做一个配套那么简单,而是致力于为每个人找到小镇生活应有的那种节奏和生活内容。相较于我们在一般楼盘上看到的配套,手机山小镇的配套不但更为丰富,而且与生活的联系紧密度非常高,甚至在某种方面创造了一种舒缓的、惬意的生活方式。


4、89-125方新品房源应势加推,最高赠送36方

        据悉,秋雅组团近期将推出89-125方新品房源,100%左右得房率,最高赠送36方,主力90方大三房两卫,月供仅需1500元,房源有限,先到先得!

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